LE ROLE DE L 'ADMINISTRATEUR DE BIENS

L'intérêt de notre service est d'apporter tranquillité et gain de temps au propriétaire en le dégageant de toutes démarches fastidieuses et de lui assurer un maximum de sécurité dans la perception de ses loyers.

Lorsque le logement concerné est vacant, notre première mission sera de rechercher un locataire par divers moyens et notamment la publicité (petites annonces dans les journaux et sur Internet, affiches en vitrine).

Ensuite, notre rôle se décomposera comme suit

• Organiser les visites du logement afin de trouver le locataire qui corresponde aux critères de sélection du propriétaire et de l'Agence ;
• Demander tous documents obligatoires attestant notamment de sa solvabilité (le locataire devra justifier de son emploi et de revenus suffisants par rapport au montant du loyer et des charges ; au besoin, une caution solidaire sera exigée),
• Rédiger le contrat de location et établir un état des lieux contradictoire, suivi de la remise des clés à la condition que le locataire justifie d'une assurance multirisque habitation du logement ;
• Gérer la situation du locataire (procéder aux augmentations légales annuelles, demander les assurances obligatoires, vérifier l'entretien des appareils de chauffage),
• Résoudre au quotidien tous problèmes rencontrés par le locataire, en référer au propriétaire et contacter les artisans compétents (établir tous devis soumis à l'approbation du bailleur). Le propriétaire n'ayant aucun contact avec le locataire, il n'a donc pas à subir ses réclamations.

• la gestion immobilière :
  Nous assurons l'encaissement des loyers et des charges que nous reversons mensuellement au propriétaire après défalcation de nos honoraires. Ceux-ci sont entièrement déductibles des revenus fonciers.
  
• la Garantie de Loyers impayés détériorations immobilières et protection juridique:
  Grâce à ce contrat, le propriétaire peut avoir la certitude d'un paiement régulier des loyers. En effet, pendant une durée illimitée, les loyers sont réglés au propriétaire
  (garantie plafonnée à 60979 euros par sinistre), les frais de contentieux, de déménagement et de garde-meuble étant pris en charge par l'assurance.
  La garantie détériorations immobilières couvrent les frais de réparation consécutifs aux dégradations causées par le locataire, plafonnés à 7622 euros.
  La protection juridique prend en charge les frais de justice (huissier, avocat,...), plafonnés à 3811 euros.

N'hésitez pas à nous contacter pour tous renseignements complémentaires.